中国富裕层正在急速涌入东京!

发布时间：2023-12-29 人气：372 作者：友好国际

中国富裕层正在急速涌入东京，其中增速最快的为港区，中国人数量同比去年增加了32%，其次为涩谷和千代田区，均为东京最昂贵的地段。

根据日本出入国在留管理厅公布的资料，到今年六月底，在日外国人总数约322.4万人，其中中国人占78.8万人位居第一。日经报导，至今年六月，居住在东京都的中国人达24万7085人，占在日中国人总数的3成左右。

东京的中国人集中住在都心的23区，尤其是新宿区、江东区、足立区、千代田区、港区及涩谷区，今年中国籍居民均大幅成长，区内豪宅林立的港区和涩谷区等蛋黄区，中国籍居民的成长率更高达3成以上。

据《凤凰网》报导，在投资报酬率较高的首都东京，无论买二手或新房都得靠「抢」。在日本从事多年房地产中介的中国人李进说，在二手市场中，好地段、好价格、高回报的房子「都被抢干净」，中国投资者拿着全款也只能排队等房的情况比比皆是。

一直以来，日本低总价小房子是中国人普遍的关注点，随着日本房价一路水涨船高，更多中国买房者开始出手大户型、高总价的公寓，甚至一次性批量购买。

大阪的华人房地产中介华森社负责人金泽宏树说，今年「十一长假」前，位于大坂一处商业街附近的新建公寓楼, 11 层共有 30 套住房，适合作为外国观光客旅馆使用, 售价约 515 万美元。有中国人表示愿意购买，正在谘询相关信息。在发达国家中，日本的房地产最便宜，加上最近一年日元贬值幅度大，对中国富人而言很有吸金力，相当于优惠打折。

东京御徒町一家房地产公司的代表董事杉原寻海表示，「现在能拿出 1-3 亿日元现金买一幢房子的人，由于目前日元贬值的趋势，日本房地产便宜得对他们来说就像一场大甩卖。毕竟，日本一栋大楼相当于上海一间公寓的价格。」

大城市的房价不断看涨，也不断推高租屋市场的热度。9 月，《日本经济新闻》报导，疫情后，以东京圈为代表，日本城市圈租金迎来大幅成长。报导引述日本银行相关人士分析：「由于住宅价格上涨，出现了无力购买住宅转向租赁的动向。」

整体而言，在日元贬势下，海外投资者进入，正为其房地产业注入资金。世邦魏理仕集团亚太研究主管 Henry Chin 表示：「这是日本房地产的黄金时期。」

Chin 表示，虽然日本的鸽派政策导致日元走弱，但投资者仍然看好该国的成长前景，因为其「基本面强劲」，尤其是在零售和多户住宅领域。

在这个趋势之下，不少中国富裕层抓住了日本租房市场的机会，透过购买整栋小公寓当起「包租婆」、「包租公」。

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